Chargé d'affaires foncières (H/F)

Contexte

La Métropole Européenne de Lille (MEL), c’est 50 ans d’innovations, de réalisations, d’équipements et de politiques au service de plus d’un million d’habitants et au cœur d’un territoire de 95 communes.

Notre établissement public de coopération intercommunale, s’étend sur un territoire à la fois rural et urbain, fait de grandes villes et de villages. Il exerce ses compétences dans 19 domaines essentiels au service des usagers tels que l’élaboration du plan climat-air-énergie territorial, l’énergie, l’aménagement, la voirie, l’assainissement, le transport, la culture, le tourisme, l’habitat, le développement économique…

Le champ d’action de la MEL est vaste et ses services comportent plus de 2 800 agents et plus de 100 métiers.

Envie de vous investir dans des missions porteuses de sens ?

Venez rejoindre la direction Stratégie et opérations foncières et mettez vos compétences au service de la réalisation de toutes les opérations foncières et immobilières pour le compte de la MEL.

Vous pourrez ainsi vous épanouir professionnellement au sein d’une direction compétente, engagée et impliquée composée de 2 services :
-Le service Action foncière, constitué de 4 unités d’acquisitions territorialisées (Lille-Seclin, Tourcoing-Armentières, Marcq-La Bassée, Roubaix-Villeneuve d'Ascq), d’une unité Valorisation foncière non territorialisée, et d’une équipe Gestion des déclarations d’intention d’aliéner (DIA).
L’ambition de ce service est de conduire les opérations d’acquisition et de valorisation foncière au quotidien et de centraliser les DIA.
-Le service Stratégie ressources et expertises.

Pour contribuer à l’atteinte de ces objectifs ambitieux, nous sommes à la recherche d'un chargé d’affaires foncières au sein de l’unité fonctionnelle TOURCOING - ARMENTIERES qui aura pour mission d’assurer la mise en œuvre opérationnelle de la stratégie foncière de l’établissement.

Si vous avez envie de relever le défi, alors n’hésitez pas, rejoignez-nous !

Missions

« Votre expertise foncière au cœur des décisions métropolitaines » 

En tant que chargé d’affaires foncières, vous allez ainsi conduire les opérations foncières, et notamment :

-Apporter votre expertise technique pour éclairer au mieux les décisions métropolitaines et rédiger des notes d’aide à la décision destinées aux élus,
-Assurer les négociations d’acquisition jusqu’à la signature des promesses de vente (rédaction des délibérations et des décisions directes) et réaliser des évaluations foncières,
-Opérer la consultation des services et partenaires,
-Suivre les modalités de portage en partenariat avec l’Établissement Public Foncier, un rôle actif de prospection foncière permettant une connaissance fine du marché foncier du territoire métropolitain (mutations, prix, projets) et réaliser en autonomie des études foncières,
-Caractériser la notion de domanialité publique et appliquer les procédures adéquates : transfert, déclassement etc…

Il vous faudra aussi mettre en œuvre des procédures foncières complexes, et plus particulièrement les procédures d’expropriation, les servitudes complexes ou encore les évictions.

Vous devrez également garantir le suivi et la sécurité juridique de tous les actes complexes : vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), copropriétés, division en volumes, montages immobiliers novateurs, bilans d’opérations immobilières, etc… et analyser les conditions fiscales et obligations environnementales du contexte de pollution des sites lors des transactions.

Enfin, vous assurerez le volet administratif et financier des opérations foncières de votre périmètre géographique en :
-Participant à la préparation budgétaire : réaliser les engagements comptables, vérifier la disponibilité des crédits et solliciter les inscriptions budgétaires,
-Intégrant les informations relatives au suivi de vos dossiers dans le logiciel dédié et en renseignant les tableaux de bord de suivi de cessions.

Profil

« Du droit à la négociation, soyez l’expert qui sécurise et fait avancer les projets fonciers »

De formation supérieure bac + 3 et/ou fonctionnaire ou lauréat d’un concours de la fonction publique de catégorie A, vous possédez une expérience professionnelle dans les domaines du foncier et/ou de l’urbanisme.

Vous disposez : 
-De connaissances solides en droit des procédures foncières (expropriation, servitudes, domanialité publique, déclassement, autorisations d’occupation temporaire, VEFA et montages immobiliers complexes) ;
-De connaissances et pratiques dans la conduite des transactions et négociations foncières visant à l’acquisition, la cession de biens, la rédaction de promesses de vente, l’analyse des conditions suspensives et fiscales ; 
-De compétences techniques dans l’évaluation et analyse foncière (estimation des biens, études parcellaires, analyse des titres de propriété, prise en compte des pollutions et contraintes environnementales) ; 
-de facultés assurant une sécurisation juridique et financière des opérations, une garantie de la conformité des actes, dans le cadre de la défense permanente des intérêts juridiques et financiers de la collectivité ; 
-de qualités visant au pilotage administratif et budgétaire des projets (préparation budgétaire, suivi financier des opérations, rédaction de rapports, notes, délibérations et tableaux de bord).

Vous êtes reconnu pour :  
-Votre capacité de négociation et de persuasion dans le cadre de dialogues avec des interlocuteurs multiples (propriétaires, élus, partenaires, institutions) dans des contextes sensibles ;
-Votre sens du travail en transversalité et en mode projet assurant une forte collaboration avec les directions internes, partenaires externes et intégration aux équipes projets/comités techniques ;
-Votre esprit d’analyse de synthèse dans la compréhension de situations complexes (juridiques, financières, territoriales) et la formulation de préconisations adaptées ;
-Vos qualités d’organisation et autonomie pour une gestion simultanée de dossiers complexes, tout en assurant le respect des délais.

Modalités d'exercice

Particularités du poste :
-En cas de variations d’activités au sein de l’UF, vous pourrez être amené à prendre en charge des dossiers d’acquisition, allant de la négociation à la signature de la promesse de vente, et à venir renforcer l’effectif d’une UF autre à celle de son affectation initiale,
-Participation à des réunions à l'extérieur et déplacements sur le terrain – permis B indispensable,
-Délocalisation en délégation territoriale de TOURCOING - ARMENTIERES un jour par semaine,  
-Poste éligible au télétravail selon les conditions définies dans le règlement intérieur de la MEL et selon les nécessités de service.

Sur le bien –être au travail :
-Excellente accessibilité : métro, tramway, gares et parking (remboursement de vos frais de transport collectif à hauteur de 75 %),
-Possibilité d’effectuer sa semaine de travail sur 5j, 4,5j/semaine ou 9j/quinzaine,
-Participation de l’employeur à la mutuelle santé (labellisation),
-Accès au Comité d’Action Sociale : billetterie culture et loisirs, promotions sur des séjours et locations, -chèques CESU, chèques vacances etc,
-Conciergerie.
-Tarifs préférentiels pour la restauration.

Sur le processus de recrutement :
-Des étapes identifiées et graduées : un entretien en visioconférence et un entretien en présentiel
-Un retour systématique quelles que soient les suites données à votre candidature.

Poste basé : 
-Lieu d’affectation : Lille, Biotope avec délocalisation en délégation territoriale de TOURCOING - ARMENTIERES un jour par semaine   

La Métropole Européenne de Lille lutte contre toutes les formes de discrimination, vise à diversifier ses candidatures et reconnaît tous les talents.

Tous nos postes sont ouverts aux personnes en situation de handicap. Ce poste est à pourvoir le plus rapidement possible. Merci d’adresser votre candidature (lettre de motivation et cv) à l’attention de Monsieur le Président.